Inhoud

• Inclusief voordelen
• Inside WeWork: oppervlakkig cool
• Aan de slag gaan: prijs
• Particuliere kantoren
• WeWork dedicated desks vs hot desks
• Springen in de We Community
• Heeft WeWork een toekomst?
• WeWork als onroerend goed bedrijf
• Wie moet een WeWork-lidmaatschap krijgen?

Een ktichy neon bord met een perzik verwelkomt bezoekers op de locatie in Atlanta.

Ik heb WeWork gekozen voor alle samenwerkende ruimtes omdat dit een van de meest toegankelijke opties is. Het heeft 759 open en verwachte locaties in 124 landen wereldwijd. Dat, en mijn vriend heeft een lidmaatschap en heeft me aangemeld als haar gast.

Zoals elke digitale nomade je zal vertellen, wordt werken op afstand eenzaam. Natuurlijk is een open omgeving die beweert alles te doen wat traditionele werkruimtes doen (maar beter) aantrekkelijk. WeWork-oprichters Adam Neumman en Miguel McKelvey zagen deze kans in 2010 toen de gig-economie begon te groeien. Door bedrijven en satellietmedewerkers te verleiden die zich geen onafhankelijke kantoorruimten konden veroorloven, ging het bedrijf van niet-onroerend goed, onroerend goed, van start.

Hoewel niet iedereen in een WeWork een directe medewerker van de ander is, werkt iedereen technisch mee. WeWork's inspanningen om een ​​gemeenschapsgevoel te creëren worden gewaardeerd, en iets dat niet wordt geboden door het werken vanuit coffeeshops. De locatie die ik bezocht, levert een keer per week een gratis maaltijd op en organiseert de hele maand paneldiscussies en sociale mixers. Het is een geweldige kans voor leden om kennis te maken met elkaar en te netwerken binnen de branche. Dit soort evenementen wordt nog niet mogelijk gemaakt door te werken vanuit Starbucks of je favoriete café.

Inclusief voordelen

Tapbier is beschikbaar voor alle klanten, samen met koffie, thee, kombucha en meer.

Elke WeWork-locatie varieert in lay-out, maar er zijn een handvol constanten. Leden profiteren van internettoegang via wifi of ethernetkabel. Bovendien kan IT-ondersteuning helpen als zich problemen voordoen. Elke verdieping heeft zijn eigen afdrukgebied en een assortiment kantoorbenodigdheden zoals een papiervernietiger, printer en nietmachine - de gebruikelijke.

Bovendien kunt u elk van de beschikbare telefooncellen gebruiken. Het is niet zo cool als het stappen in een TARDIS, maar het is een mooie compacte ruimte met zitjes en een tafel. De privacy is nodig voor conference calls, omdat de gemeenschappelijke ruimte behoorlijk luid wordt. Het is ook een effectieve manier om te ontsnappen aan het lawaai van de keuken, die ook 24 uur per dag beschikbaar is. WeWork-keukens zijn versierd met fruit doordrenkt met water, verschillende soorten koffie, een soort thee en gebruiksvoorwerpen zoals een koelkast en magnetron.

Een ongeschreven voordeel van WeWork, of enige andere werkruimte, is de eliminatie van afleiding en scheiding van werk en privéleven. Als u gemakkelijk verleid wordt door de 55-inch tv in uw woonkamer, kan een plaats als WeWork uw productiviteit ten goede komen. Wat meer is, het is moeilijker om naar de koelkast te rennen voor een snelle snack wanneer de voedselvoorraad beperkt is tot wat je die dag hebt meegenomen.

Een van de grootste reacties die ik krijg als mensen leren dat ik een externe medewerker ben, is zoiets als: "Oh, dat zou ik nooit kunnen doen!" Het is hun verdienste dat niet iedereen thuis moet werken. Dit maakt het moeilijk om een ​​duidelijk onderscheid te maken tussen uw persoonlijke en professionele leven. Het vervagen van die lijn kan stress verhogen, omdat je je misschien verplicht voelt om te werken in elke vrije tijd die je hebt, iets waar ik mee worstelde toen ik begon als een externe medewerker. Een duidelijke verdeling hebben van waar je werkt en waar je woont, is van onschatbare waarde.

Dat gezegd hebbende, het grootste voordeel voor mijn werk is de postbehandelingsservice - je kunt pakketten bij de receptie laten bezorgen. Als iemand die een eindeloos aantal audioproducten beoordeelt, is het van onschatbare waarde dat de beoordelingseenheden direct worden overgedragen in plaats van buiten de deur van mijn appartement te worden gelaten. Voor de goede orde, dit kost een extra vergoeding voor hot desk-leden.

Wat weerhoudt me, met alle positieve punten van WeWork, om een ​​kaartdrager te worden?

Inside WeWork: oppervlakkig cool

Kleinere tabellen zijn beschikbaar voor klanten die de grote community niet willen gebruiken.

Na een paar minuten te hebben genomen om de eerste van de drie verdiepingen te bekijken, voelde ik me opgewonden. De hoofdruimte emuleert een typische open kantooromgeving, iets wat ik nog nooit eerder had meegemaakt. Mijn bijnieren waren jazzed van de "gratis" espresso. Bovendien was de roestvrijstalen keuken mooier dan alles waarvoor ik huur had betaald, en het moderne (hoewel afgeleide) decor was aangenaam. Ik was klaar om te werken. Toch duurde het niet lang voordat ik afgeleid werd. De ruimte voelde niet echt aan.

In zekere zin is dat het punt: het is een kunstmatige werkruimte die elk lid of haar werkgever betaalt om te betuttelen. Objectief gezien is het perfect, wat heeft bijgedragen aan mijn ongemak.

Als bezoeker kreeg ik dezelfde voordelen die leden ontvangen: eindeloze opties voor drinken, toegang tot de keuken, een "hot desk" - dat is een van de niet-geclaimde stoelen langs een paar gedeelde tafels - gemeenschappelijke hulpprogramma's en alle spellen of boeken die verspreid liggen . De receptionist van WeWork biedt op verzoek toiletartikelen en de badkamers zijn gevuld met schreeuwdoekjes en tampons, althans die van de vrouwen. Over het algemeen is het fris, schoon en het personeel is gastvrij - alle gewenste kwaliteiten van een productieve werkomgeving.

WeWork belichaamt gemeenschappelijke luxe.

Hoe dan ook, ik kon het gevoel niet afschudden dat we ons allemaal in een universiteitsgebouw bevonden dat recentelijk voldoende externe financiering heeft ontvangen. Het was alsof we elk op afstand samen een kantoormedewerker speelden. Ik voelde me los van de realiteit.

Toegegeven, mijn verontruste gevoelens kunnen meer tot mijn levensstijl spreken dan de coole extravagantie van WeWork. Uiteindelijk is het alsof je een D-lijstacteur bekijkt in je favoriete schuldige plezierdrama: je weet dat ze een persona uitvoeren, in plaats van er een te begrijpen en af ​​te beelden, maar je kunt niet anders dan je overgeven aan de serie.

Elke WeWork-locatie heeft een andere sfeer. Misschien voelt de uwe minder als een simulacrum op de werkplek. Door de locatie die ik betuttelde, voelde ik me echter hyperbewust van de berekende gemeenschappelijke luxe die trouwens een klein fortuin kostte om eraan deel te nemen.

Aan de slag gaan: prijs

Elke verdieping heeft een andere smaak met fruit doordrenkt water.

WeWork-prijzen variëren afhankelijk van uw locatie. Zelfs binnen de stadsgrenzen fluctueren de prijzen. Ik bespreek de Atlanta-tarieven, omdat ik daar heb gewerkt.

Particuliere kantoren

Dit is het type optie dat uw werkgever waarschijnlijk zou betalen als u een collectief van externe werknemers bent die in dezelfde stad wonen of als u deel uitmaakt van een startup die anders geen huur kan betalen voor een gelijkwaardige regeling.

Er zijn een paar opties voor privékantoren:

• Standaard privékantoor: Dit omvat afsluitbare kantoren met archiefkasten, bureaus en stoelen. Ze zijn het beste voor bedrijven met maximaal 100 werknemers die samen een ruimte willen reserveren. Een enkele stoel met in een privékantoor begint bij $ 550 per maand. Twee stoelen kosten $ 770 per maand, en de besparingen nemen toe met het aantal stoelen.
• Office-suites: Deze omvatten premium gedeelde ruimtes en voorzieningen zoals vergaderzalen, lounges en directiekantoren. Ze zijn het beste voor teams van 25-plus.
• Hoofdkwartier: Deze lay-out omvat privékantoren, die volledig zijn afgesloten van elke gedeelde ruimte, en basisvoorzieningen. WeWork beveelt dit aan voor teams van 20-250.
• Aangepaste buildout: Zoals u mag verwachten, is deze optie de meest premium. Het geeft uw bedrijf een volledige verdieping en de configuratie is volledig aanpasbaar. Het is het beste voor bedrijven van 50-500. Toen ik vroeg naar de prijs, kon de vertegenwoordiger me niet doorverwijzen naar iemand die marge kon delen. Ze verklaarde alleen dat de prijzen specifiek zijn voor de behoeften van het onderzoekende bedrijf.

WeWork dedicated desks vs hot desks

De hot desk-stoelen liggen voor het oprapen, en een hot desk-lidmaatschap begint bij $ 250 / maand voor de locatie die ik heb bezocht.

Volgens de site zijn speciale WeWork-bureaus het beste voor freelancers, externe werknemers en eigenaren van kleine bedrijven. Het biedt een gereserveerd bureau waar u uw spullen dag na dag kunt bewaren. Uw afsluitbare kantoor bevat een stoel, een prullenbak en een gesloten archiefkast. Degenen op de locatie die ik bezocht, hadden ramen van vloer tot plafond. Voorbijgangers kunnen direct naar uw kantoor kijken, wat voor u wel of niet belangrijk is. Je krijgt ook vijf maandelijkse credits voor het boeken van vergaderruimtes. Dit begint bij $ 350 per maand en kan voor 1-19 personen per bedrijf worden verhuurd.

Hot desks zijn een beetje anders. Ze variëren van $ 220 tot $ 350 per maand en zorgen voor een zitplaats in de gemeenschappelijke ruimte. U krijgt twee maandelijkse credits voor het boeken van vergaderruimtes. Post- en pakketverwerking kost $ 50 per maand extra.

Het negenjarige bedrijf biedt echter meer dan alleen dure kantoorruimte.

Springen in de We Community

Het aantal zitplaatsen is beperkt en beschikbaar in de gemeenschappelijke ruimte.

WeWork (of liever We Company, zoals het nu wordt genoemd) is een ambitieus bedrijf en heeft een drieledige benadering van de ontwikkeling ervan gevolgd, met WeWork, WeLive en WeGrow. Voor wie niet bekend is, brengt WeLive de We Community in huis, of liever gezegd brengt hij je thuis. Het biedt een gemeubileerd woongedeelte met een verblijf variërend van een enkele nacht tot meerdere maanden.

Bij het gebruik van de reserveringsmodule om een ​​verlengd verblijf te kiezen, beperkte het me tot 28 nachten. U kunt echter geen verblijf van 28 nachten online reserveren. U moet bellen voor verder onderzoek. De maximale duur die ik kon bevestigen was drie nachten. De enige beschikbare optie was een NYC tweepersoonskamer met één slaapkamer voor $ 737 in totaal ($ 229 per nacht).

Het is een prima deal met betrekking tot een enkele nacht, die $ 269 kost in een dubbele studio. Het is echter nog steeds duurder dan een Times Square studio Airbnb, die gelijkwaardige voorzieningen bevat en $ 200 per nacht post-Airbnb-kosten kost.

WeGrow is voor de jeugd. Er is een alternatieve benadering van onderwijs nodig. Het curriculum volgt zes pijlers: de geest, het lichaam, de ziel, bewuste makers, kunst en natuur. Volgens de New York Postkost een inschrijving van één jaar $ 42.000 - meer dan mijn jaarlijkse Big Ten universitaire collegegeld. De kosten zijn lager voor voorschoolse en twee-jarige onderwijsprogramma's.

De WeWorks-gemeenschap wordt bewaakt door exorbitante prijzen.

Locaties voor zowel WeLive als WeGrow zijn schaars. De eerste is momenteel alleen beschikbaar in New York City en D.C. en de laatste is exclusief voor NYC. Zelfs als u zich dichtbij een bevindt, zijn de kosten onbetaalbaar. Het is moeilijk om de We-levensstijl te rechtvaardigen, wanneer de kosten van het basisonderwijs voldoende zijn om een ​​Montessorischool te laten blozen.

Heeft WeWork een toekomst?

De ingang is modern en heeft een paar tafels voor iedereen die buiten wil werken.

Aangezien we mede-oprichter van WeWork, Adam Neumann, onlangs $ 700 miljoen van het bedrijf heeft verzilverd, maak ik me zorgen over de levensverwachting van WeWork. Bovendien rapporteerde het bedrijf een nettoverlies van meer dan $ 900 miljoen voor de eerste helft van 2019 op een omzet van $ 11,54 miljard. Dit volgt de trend van geldverlies van bedrijven als Uber en Lyft, die beide in 2019 openbaar werden. Hoewel dit verlies alarmerend is, baart WeCompany zorgen door een duidelijke toename van het aantal leden met 90% ten opzichte van vorig jaar.

Net zoals ik het gevoel van valsheid niet kon afschudden terwijl ik samenwerkte, kan ik het niet helpen dat ik het bedrijf zie als een ingewikkeld commercieel onroerendgoedbedrijf, in plaats van een technisch bedrijf, zoals velen het lijken te begrijpen.

WeWork als onroerend goed bedrijf

WeWork verhuurt voornamelijk gebouwen van verhuurders en verhuurt ze vervolgens aan werknemers - het is in wezen een keurige scheidsrechter. Ja, het trekt technisch personeel en startende bedrijven aan, maar dat maakt WeWork geen technisch bedrijf. Een technologiebedrijf produceert of levert technologie als een service, wat WeWork niet doet. Het grenst aan de technische wereld.

In alle eerlijkheid definieert WeWork zichzelf niet expliciet als een technologiebedrijf, maar andere publicaties hebben zich ook afgevraagd.

Er is iets nieuws aan de manier waarop het bedrijf kantoorruimte verhuurt.Klanten zitten niet vast aan een langetermijncontract zoals een commerciële kantoorruimte dat vereist, maar het bedrijfsmodel is hetzelfde: WeWork neemt lege of onderbenutte gebouwen over, kleed ze aan en verhuurt de ruimte aan huurders.

Conferentieruimtes kunnen gereserveerd worden voor één credit.

Als onroerendgoedbedrijf is het niet immuun voor ups en downs van de huizenmarkt. Omdat WeWork zich strategisch positioneert als een technologiebedrijf en de financiële groei als een van de achtervolgingen volgt, is het niet voorbereid op een eventuele economische achteruitgang op dezelfde manier als een ongegeneerd vastgoedbedrijf. Typische verhuurders zetten huurders ertoe aan zich te binden aan langlopende contracten, dus als er een recessie is, kunnen ze nog steeds op inkomsten rekenen voor de ondertekende periode. WeWork zet dit model op zijn kop door kortlopende huurcontracten af ​​te handelen. Deze dissonantie in hoe WeWork zich gedraagt ​​en hoe het geclassificeerd is, is zorgwekkend.

Traditionele verhuurders zetten langlopende huurcontracten onder druk, terwijl WeWork kortlopende huurcontracten aanmoedigt, waardoor de waardering ervan kan toenemen met elke klant die zich aanmeldt voor een lidmaatschap.

Natuurlijk zijn er langlopende contracten beschikbaar. Een telefoonvertegenwoordiger deelde met mij dat huurders die een huurcontract van zes tot twaalf maanden opzeggen, een boete oplopen die gelijk is aan 1,5 keer de maandelijkse huur, maar maandelijkse annuleringen voor het lidmaatschap leiden niet tot een boete. Lijkt een vrij gemakkelijke oplossing voor nieuwsgierige potentiëlen. Toen ik contact opnam met het perscontact van WeWork, weigerden ze commentaar te geven op de verhouding tussen langlopende en kortlopende contracten. Het is moeilijk om te speculeren hoe voorbereid WeWork is voor een recessie in de verhuurmarkt.

Het is echter niet allemaal vaag - WeWork is in sommige gevallen logisch.

Wie moet een WeWork-lidmaatschap krijgen?

Cabine zitplaatsen omvat verkooppunten en bevindt zich in de gemeenschappelijke ruimte waar bezoekers ook games en boeken kunnen vinden.

Bedrijven die een huuroptie op korte termijn nodig hebben, of het nu een startup of een migrerend bedrijf is, zijn de meest geschikte kandidaten voor WeWork. Hoewel het duur is, is het logisch voor beginnende ondernemers die zich zorgen maken over andere logistieke problemen. Het vinden en inrichten van huurruimtes is immers vermoeiend.

Op individuele basis is het enige geval waarin WeWork financieel zinvol is, als uw werkgever de contributie betaalt. Geniet in dat geval van zoveel kombucha en koud brouwsel als je kunt verdragen. Ik zie ook de aantrekkingskracht voor externe werknemers met afleidende thuisomgevingen - misschien komen je huisgenoten constant heen en weer, of kloppen je bovenburen toevallig met loodvoeten.

In de meeste andere scenario's vind ik het moeilijk om de maandelijkse kosten te rechtvaardigen wanneer openbare bibliotheken gratis zijn. Als alternatief kunt u fietsen door lokale coffeeshops voor ~ $ 2,50 per dag, als u uw aankoop beperkt tot zwarte koffie. Zelfs als ik $ 10 per dag uitgeef, zou ik met een gemiddelde van 21 werkdagen per maand nog steeds $ 40 minder uitgeven dan het standaard maandelijkse hot desk-lidmaatschap. Toegegeven, deze locaties organiseren geen happy hour-evenementen. Met Meetup, een app waar ik veel geluk mee heb, kun je echter deelnemen aan activiteiten op basis van een gemeenschappelijk belang.

Een venti-cappuccino per dag houdt mijn WeWork-lidmaatschap op afstand.

Hoewel de alternatieven niet ideaal zijn, zijn ze financieel zinvoller. Houd er rekening mee dat het lidmaatschap exclusief parkeren (~ $ 150 per maand in Atlanta), gas en eten is. De kosten lopen snel op, waardoor een gevarieerd schema van rouleren tussen thuis, de bibliotheek en cafés steeds aantrekkelijker wordt. Als ik geld zou verdienen, zou WeWork zeker een meer haalbare optie zijn.

Helaas, ik ben op een plek waar het vinden van een verfrommeld biljet van $ 5 in mijn spijkerbroek een goede dag is. In plaats van lid te worden van WeWorkers, betaal ik graag een enkele huur aan mijn huisbaas en werk ik met een hoofdtelefoon met ruisonderdrukking als mijn buren te onstuimig worden.